El notario de La Laguna, que participa mañana a partir de las 17.00 horas en las II Jornadas sobre Ventas Extrajudiciales que se desarrollan en la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife, recomienda a los posibles compradores tener ahorrado en torno al 25 o 30% del total del precio de la vivienda
Aconseja a los canarios que están teniendo problemas para pagar su hipoteca –estimado en torno a un 40%- que “resistan” ya que cree que estamos “en el final de la crisis”
Santa Cruz de Tenerife. 20 de junio de 2011 | Jornadas | Gabinete de Prensa.
José Ignacio Olmedo Castañeda, Notario de La Laguna (Tenerife) interviene mañana martes, 21 de junio, en las II Jornadas sobre Ventas Extrajudiciales Ante Notario, donde moderará una mesa debate a partir de las 17.00 horas en la que intervienen Santiago Castellano Suárez, Letrado Territorial de Canarias. Área de recuperaciones e inmuebles. Banesto; y Joaquín Espinosa Chirino, Letrado Territorial. Asesoría Jurñidica y Fiscal. D.T. La Caixa.
Olmedo Castañeda opina que “la crisis financiera afecta a todos, a acreedores y deudores. Lógicamente el acreedor ha prestado un dinero con la confianza de que se le va a devolver y el deudor ha pedido un préstamo con la confianza de que va a devolverlo. Quien lo presta intenta asegurarse de que se le va a devolver. Si la cuantía es importante, intenta garantizársela con un bien, y qué bien más importante que la propia vivienda. Por tanto, el deudor tratará por todos los medios pagar su vivienda. Los dos se han visto perjudicados por la crisis. La función de prestar se ve mermada. De ahí la reducción del crédito y la falta de liquidez de los mercados”.
Con respecto a aquellas personas a las que les cuesta mucho poder hacer frente al pago de su hipoteca, que Jerónimo Barrera, Delegado en Canarias de la Asociación de Usuarios de Banca (AUSBANC), ha estimado en torno al 40% de los canarios, Olmedo Castañeda les diría “que resistan, que es una lucha. No se trata de ganar beneficios y de acumular, sino de resistir, que echen mano de cualquier trabajo, que echen mano de la familia y que, sobre todo, den a conocer su intención de pagar. Digo esto porque muchas veces la gente se desilusiona, da por hecho que no va a poder pagar y no persiste en su intento. Esto no va a durar eternamente, esto tendrá un fin y creo que ya estamos en él”.
El Notario de La Laguna ha iniciado en lo que llevamos de año unos cinco casos de ventas extrajudiciales ante notario. “Algunos han sido derivados a otros notarios porque es importante la competencia del notario para fijar el procedimiento, según donde esté erradicada la finca. Quedan trámites por ir limando para que esto gane más agilidad aún. Uno de los procesos ha finalizado con éxito, la entidad de crédito ya tiene adjudicadas las viviendas. Lo importante es que en la subasta acudan postores y hagan ofertas por las viviendas y se las queden. De ahí la competencia que están teniendo con las inmobiliarias”.
Olmedo Castañeda señala que el perfil de los deudores son familias a las que en la época de bonanza se les concedían préstamos por encima del valor de tasación. “Una simple reducción de sus nóminas y un pequeño aumento del interés han hecho que no puedan pagar sus deudas. Y luego ha pillado a muchos constructores que se han visto muy perjudicados porque se han visto con la crisis encima en medio de pleno proceso de construcción”.
Barrera ha recomendado alquilar en lugar de comprar, a no ser que se compre la vivienda con la idea de alquilarla. Olmedo Castañeda, sin embargo, anima a que se compre la vivienda. “No debe tenerse miedo. Es recomendable que tenga uno ahorrado en torno al 25 o 30% porque la entidad de crédito según la norma que establece la ley hipotecaria, te da un 80% de tasación. Debe tener un 20% ahorrado más un 10% de gastos que genera desde que se compra hasta que se registra. En definitiva, un 30% para que la entidad de crédito te conceda el dinero. Con esas condiciones, si es para vivienda habitual, el banco no suele poner pegas. A su vez, siempre que la cuota que salga a pagar de ese préstamo sea inferior en torno al 30% o 40% de sus ingresos. No se quieren dar préstamos en los que la cuota a pagar por el deudor sea superior al 40% porque con una pequeña subida del interés superaría el 50% y empezaría a tener problemas de liquidez”.
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