ST-Sociedad de Tasación publica su índice del sector inmobiliario
· En el último año se ha registrado en esta comunidad una caída del 7,6%
· La capital de región donde más cae el precio del metro cuadrado en el primer semestre de 2013, es Santa Cruz de Tenerife (-5,6%)
· Arona (-10,6%) y Arrecife (-10,3%) son los municipios que registran un mayor descenso en el precio medio de los pisos nuevos
· Las Palmas de Gran Canaria (1.494 €/m2) y Puerto de La Cruz (1.480 €/m2) siguen siendo las poblaciones de Canarias más caras a la hora de comprarse una vivienda
Madrid (España), 1 de julio de 2013 / Viviendas / Gabinete de Prensa.
ST-Sociedad de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2013, el único que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía, que viene elaborando este estudio desde 1985, ha realizado un sondeo directo en más de 60.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.500 promociones inmobiliarias diferentes.
Canarias
En este informe se detallan las variaciones del valor en todas las Comunidades Autónomas, entre ellas, Canarias. Así, tal y como recoge el estudio, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia canarias ha disminuido un 7,6% con respecto a junio de 2012 y un 4,1% en los primeros seis meses de 2013, lo que supone, desde máximos, una caída del 33,6% en términos reales. Santa Cruz de Tenerife (-5,6%) es la provincia que registra una mayor caída en el precio medio durante el primer semestre de 2013, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria desciende un 3,2%. Pese a ello, esta última sigue siendo la ciudad más cara de la región a la hora de comprarse una vivienda, ya que el metro cuadrado construido cuesta 1.494 €/m2.
Otras poblaciones
En cuanto a los municipios que no son capital de provincia, el Boletín de Vivienda Nueva indica que las poblaciones mayores de 25.000 habitantes donde más ha caído el precio es en Arona (-10,6%) y Arrecife (-10,3%). (Ver datos páginas 8-12 Boletín).
Con respecto al precio medio por metro cuadrado, Las Palmas de Gran Canaria (1.494 €/m2) es la población de costa con el metro cuadrado más caro, seguido de el Puerto de la Cruz con un precio por metro cuadrado construido de 1.480 euros. Por el contrario, Arrecife (1.137 €/m2) y Arona (1.185 €/m2) son las localidades más asequibles para comprar una vivienda nueva. (Ver datos páginas 13-15 Boletín).
Evolución Precio Vivienda Nueva por CC.AA.
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Variación anual
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Variación semestral
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Andalucía
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-8,6%
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-5,1%
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Aragón
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-11,7%
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-5,8%
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Asturias
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-6,2%
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-1,4%
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Baleares
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-7,6%
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-4,5%
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Canarias
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-7,6%
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-4,1%
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Cantabria
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-9%
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-5,3%
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Castilla La Mancha
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-9,7%
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-4,7%
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Castilla y León
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-7,6%
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-4,2%
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Cataluña
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-8%
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-5,1%
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Madrid
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-7,9%
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-5,9%
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Com. Valenciana
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-8,2%
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-3,8%
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Euskadi
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-6,5%
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-4,3%
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Extremadura
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-10,9%
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-7,3%
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Galicia
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-5%
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-2,4%
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La Rioja
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-10,7%
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-6%
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Murcia
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-6,4%
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-2,3%
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Navarra
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-6,1%
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-2,9%
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Nacional
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-8%
|
-5%
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Resto de España
En el primer semestre del año, los precios de la vivienda libre en Canarias han experimentado un descenso del 4,1%, una cifra un punto por debajo de la media nacional. La región que ha constatado una mayor disminución del precio de los inmuebles nuevos ha sido Extremadura (-7,3%), seguida de La Rioja (-6%) y Madrid (-5,9%). Por el contrario, Asturias (-1,4%) y Murcia (-2,3%) son las comunidades donde menos ha descendido el precio de la vivienda nueva.
Evolución
En el primer semestre de 2013, no se ha apreciado una evolución significativa en lo que se refiere a la absorción del stock de viviendas nuevas en venta, dificultada por la evolución general de la economía del país y las limitaciones al crédito.
La actividad productiva de vivienda nueva se ha reducido a aproximadamente el 5% de la que se registraba en los momentos de producción más elevada.
Por su parte, los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2013 es de alrededor de un 60% en el primer caso, y del 50% en el segundo respecto al mismo período de 2012, lo que indica un enlentecimiento en la ejecución de la obra en curso si lo comparamos con los mismos datos de hace un año (50% y 100% respectivamente en 2012 en comparación con 2011).
La demanda continúa con un nivel de retracción muy elevado, que la reducción continuada de precios (37% en términos reales desde máximos) no consigue atenuar.
Por otro lado, la variación semestral de precios en las capitales de provincia en este semestre (-5%) ha sido más acusada que en el segundo semestre de 2012 que fue de -3,2%, y que en el primer semestre de 2012, que fue de -3,8%, y se aproxima al máximo de caída registrado en diciembre de 2008 con una variación semestral de -5,5%.
Con respecto al número de ofertas de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito, se mantiene una tendencia ascendente. Dichas ofertas tienen generalmente tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores.
Previsiones
Pese a la contracción experimentada en los últimos años hay una parte significativa de la demanda que mantiene su interés en el mercado inmobiliario. No obstante, la dificultad para la obtención de financiación, así como los mensajes contradictorios sobre las previsiones respecto a la evolución de la situación económica general, no permiten vaticinar un escenario favorable para la reactivación a corto y medio plazo.
Será necesario poner atención en diversos aspectos cuya evolución pueden dar pautas sobre la evolución más inmediata:
- La reducción de los precios ofertados por los promotores, íntimamente ligada a su capacidad de soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido.
- La estabilidad económica del país en base al crecimiento del PIB y a la disminución del paro (la entrada en recesión de la economía española no augura buenas expectativas en este sentido).
- La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda, que continúa con la tendencia descendente iniciada hace tres años.
Conclusiones
La tendencia a la baja en el nivel de producción de nuevas promociones de vivienda libre se mantiene un año más, e incluso acelera el ritmo descendente, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los colegios profesionales.
La posibilidad de reactivación estará condicionada en buena medida por la velocidad de absorción actual, una absorción incierta ante la persistencia en la contracción de la demanda, el mantenimiento de las altas tasas de desempleo y la desconfianza e incertidumbre instalada en la población, factores que se suman al endurecimiento durante los últimos años de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda.
Con respecto a la oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, continúa siendo una opción cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades.
Metodología
ST-Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El Boletín se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.
En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
ST-Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el primer semestre de 2013 y presenta los datos desagregados por provincias y comunidades autónomas. El informe contempla también el período que va desde el año 1985 (base 100) hasta junio del año 2013.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2013, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de casi 60.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.500 diferentes promociones inmobiliarias.
La información corresponde a un total de casi 400 ciudades y poblaciones de toda España, distribuidas según las diferentes provincias y comunidades autónomas. En el dossier adjunto se amplía la información correspondiente al resto de ciudades que no son capitales de provincia analizadas según tramos de población.
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