Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia (Enero – Diciembre 2015) Realizado por ST - Sociedad de Tasación
Madrid (España), 2 de enero de 2016 / Mercado de la Vivienda Nueva / Gabinete de Prensa.
Durante el año 2015 el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado un crecimiento de 2,9%, situando los precios al mismo nivel que en junio de 2002 en términos reales.
SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST) presenta los resultados del estudio de mercado de vivienda nueva correspondiente al año 2015. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados cada seis meses.
El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a
25.000habitantes.
Principales Conclusiones
• El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del año 2015 en 2.052 €/m2 construido (que para una vivienda media de 90 m2 equivale a
184.680 €).
• En las capitales de provincia se produce un aumento semestral del precio medio (1,1%), ligeramente inferior al registrado en el primer semestre de 2015 (1,8%).
• La variación del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de +2,9%, invirtiendo la tendencia descendente experimentada durante el año 2014 (–2,2%).
• Durante el año 2015 el precio medio de la vivienda nueva ha tenido un comportamiento diverso en las diferentes capitales. El precio medio aumenta en 36 capitales, se mantiene estable en 6, y disminuye en las otras 8.
Otras Conclusiones
• Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (3.318 €/m2), San Sebastián (3.264
€/m2) y Madrid (2.827 €/m2), con variaciones respectivas de +6,0%, -2,2% y +6,2% durante el año 2015.
• San Sebastián es la única capital entre las tres más caras que continúa experimentando variación negativa en sus precios.
• Las capitales con precios unitarios más bajos son Cáceres (1.105 €/m2), Badajoz (1.125 €/m2) y
Ciudad Real (1.135 €/m2).
• El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes:
a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la variación media en 2015 ha sido de -0,2% (semestral 0,3%), situándose su valor medio en 1.657 €/m2.
b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en 2015 ha sido de -1,7% (semestral 0,1%), situándose su valor medio en 1.537 €/m2.
c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media en 2015 ha sido de 0% (semestral 0,1%), situándose su valor medio en 1.461 €/m2.
d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación media en 2015 ha sido de 0,3% (semestral -0,1%), con un valor medio de 1.460 €/m2. En cerca del
25% de estas poblaciones, no se ha detectado en el mercado primario actividad inmobiliaria suficiente para determinar su valor medio.
Evolución
• El crecimiento de la economía española evoluciona en positivo, situándose en el 3,4% en el tercer trimestre de 2015.
• Los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
o El IPC se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2015 se ha situado en -0,1% (1% en 2014), y la interanual en noviembre se sitúa en -0,7% (-0,4% en 2014)
o La evolución en la tasa de actividad de la EPA se mantiene sensiblemente invariable a lo largo de 2015.
• Se observa un aumento apreciable en el ritmo de transacciones respecto a periodos anteriores.
• Aumentan las transacciones por parte de compradores residentes fuera del territorio español.
• Los datos del Ministerio de Fomento indican que el volumen de proyectos de vivienda visados hasta el mes de septiembre de 2015 es casi el mismo que el registrado durante todo el año
2014, y la previsión a final de 2015 supone un incremento del 20% con respecto a 2014.
• Por primera vez desde el año 2007, la previsión de viviendas que se habrán iniciado a final de este año supera a la de viviendas previsiblemente acabadas, aunque por estrecho margen.
• La variación anual de precios en las capitales de provincia durante el año 2015 (2,9%) evoluciona en sentido positivo por primera vez desde el año 2007.
Previsión
• Las previsiones macroeconómicas para el año 2016 estiman que la economía española se mantendrá en la misma tendencia actual.
• La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al
0%, igual que en 2015.
• En el año 2016 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante y la demanda continuará su tendencia ascendente iniciada en 2015, tanto más cuanto más crezca el nivel de empleo de calidad.
• Los síntomas de recuperación observados durante el primer semestre parecen consolidarse en este segundo y extenderse a una zona más amplia del territorio. No obstante, con excepción de las capitales de mayor actividad, donde la recuperación se advierte de modo significativo, en la mayoría de poblaciones los precios parecen haber detenido su caída, pero no se aprecia que aumenten significativamente. Esta situación podría tener continuidad en un futuro más o menos cercano, y será necesario seguir con atención algunos aspectos:
• La evolución del Euribor y la incidencia que tendrá en la competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, con la consiguiente repercusión en la recuperación de la demanda.
• La opción del alquiler, que continúa su avance lento pero sostenido. El arrendamiento es en la actualidad una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de rendimiento que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo.
• La estabilidad económica del país en base al crecimiento continuado del P.I.B. y la evolución del paro, y la traslación a las economías familiares de ambos factores.
Conclusión
• La situación de estabilización del mercado inmobiliario observada a mitad del año parece irse consolidando y extendiendo territorialmente de modo progresivo. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves, más acusada en las grandes capitales del país, que parecen actuar de motor de la recuperación.
Esa posibilidad de recuperación aparece más cercana que hace seis meses, a la vista de la evolución favorable de algunos de los factores que le afectan:
- Euribor en mínimos, lo que favorece la posibilidad de acceso al crédito por parte de las economías familiares.
- Evolución favorable y continuada del empleo, aunque su cantidad y calidad necesitan de mayor consistencia para que se active la demanda hasta niveles adecuados.
- Consolidación en la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas, aunque en algunos círculos se vaticina para 2016 cierto enlentecimiento en el ritmo.
• La opción del alquiler continúa su avance lento pero sostenido (en algunos casos con opción de compra a medio plazo). No obstante, la incidencia que tiene el mercado residencial dentro de las carteras de inmuebles de las socimi sigue siendo reducida.
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