Evolución y variación interanual de los precios de la vivienda en España
· El Índice de Confianza en la evolución del sector inmobiliario alcanza los 51,1 puntos y supera por primera vez la posición neutral, fijada en 50
· El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene estable, con 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda nueva
Madrid (España), 13 de octubre de 2015 / Precio de la Vivienda /José Antonio Cabrera. ASSOPRESS
ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”. Mediante este estudio, ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza y del Índice de Esfuerzo Inmobiliario.
El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.303 €/m2 en el tercer trimestre de 2015, con lo que experimenta un descenso interanual del 0,5%, aunque aumenta 1,4% si se compara con el trimestre precedente. De esta forma, el precio medio de la vivienda encadena diez trimestres consecutivos de estabilidad, con ligeras oscilaciones al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra.
En este contexto, el precio medio acumula un descenso del 45,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
Continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años, si bien dicho crecimiento no es uniforme en el territorio. Se aprecia también mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en el cuarto trimestre en 7,4 años, manteniéndose estable con respecto al trimestre anterior. Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Este dato no varía con respecto al trimestre anterior. Además, se ha reducido prácticamente a la mitad si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.
El Índice de Confianza de ST continúa firme su tendencia al alza, subiendo casi dos puntos en un trimestre, hasta los 51,1 puntos. De esta forma, supera por primera vez la posición neutral de los 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años,desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos.
La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable en todas las comunidades autónomas, especialmente en la Rioja (55,4), Baleares (55,3) y Asturias (53,5). Aragón, Castilla y León y Murcia, son las únicas en las que el índice se sitúa aún por debajo de los 50 puntos.
El Índice de Confianza Inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
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