ST Sociedad de Tasación confirma la primera subida del precio de la vivienda nueva desde 2007

Publica su índice del sector inmobiliario

  

·     El precio medio de la vivienda nueva crece un 2,9% en 2015 en términos interanuales, hasta situarse en 2.052 €/m², con lo que se coloca al nivel de 2002.

·     Comunidad de Madrid y Cataluña son las dos comunidades en las que más sube el precio medio, con un repunte del 6,2% y del 4,8%, respectivamente.

·      Las capitales más caras son Barcelona (3.318€/m²), San Sebastián (3.264€/m²) y Madrid (2.827 €/m²).

Madrid (España), 02 de enero de 2016 / Boletín de Mercado de Vivienda Nueva / Gabinete de Prensa.

ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al ejercicio 2015, que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. El estudio, que se elabora desde el año 1985, se basa en un sondeo directo de casi 50.900 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.200 promociones inmobiliarias diferentes.

Puede descargar el informe en este enlace

España y Comunidades Autónomas

Según el informe de ST Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva libre en España se ha incrementado un 2,9% en 2015 y un 1,1% en los últimos seis meses, hasta situarse a un nivel de precios equivalente al del mes de junio de 2002, en términos reales.

Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en2.052€/m² construido, lo que supone 184.680 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m². Esta es la primera variación en sentido positivo en el precio medio de la vivienda nueva desde el año 2007. El aumento de precios en 2015 invierte la tendencia descendente experimentada durante 2014, año en que se registró una caída del 2,2%.

Por Comunidades Autónomas, se han registrado subidas en 11 de las 17 regiones, con Madrid y Cataluña a la cabeza, que han experimentado incrementos del 6,2% y del 4,8%, respectivamente. Los descensos han estado liderados por Aragón y País Vasco, con un retroceso en ambos casos del 1,1%, y Murcia, con una caída del 1%.

Las capitales de provincia con precios más altos han sido Barcelona (3.318 €/m²), San Sebastián (3.264 €/m²) y Madrid (2.827 €/m²), con variaciones del +6%, -2,2% y del 6,2%, respectivamente. En el lado opuesto, las capitales con un precio medio más bajo han sido Cáceres (1.105 €/m²), Badajoz (1.125 €/m²) y Ciudad Real (1.135€/m²).

 

Evolución

En 2015 se ha registrado un aumento apreciable en el ritmo de transacciones de compraventa de viviendas respecto a periodos anteriores, especialmente en las realizadas por parte de compradores residentes fuera del territorio español.

Por su parte, los datos del Ministerio de Fomento han indicado que el volumen de proyectos de vivienda visados hasta el mes de septiembre de 2015 ha sido casi el mismo que el registrado durante todo el año 2014, y la previsión a final de 2015 supone un incremento del 20% con respecto a 2014.

Por primera vez desde el año 2007, la previsión de viviendas iniciadas a final de este año supera a la de viviendas previsiblemente acabadas, aunque por un estrecho margen.

Previsiones

Las previsiones macroeconómicas para el año 2016 estiman que la economía española se mantendrá en la misma tendencia actual. La inflación, según la evolución de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 0%, igual que en 2015.

La oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante en el año 2016 y la demanda continuará su tendencia ascendente iniciada en 2015, vinculada a la evolución del empleo de calidad.

Los síntomas de recuperación observados durante el primer semestre del año parecen haberse consolidado en el segundo y se han extendido a una zona más amplia del territorio. Con excepción de las capitales de mayor actividad, donde la recuperación se ha advertido de modo significativo, en la mayoría de poblaciones parece que los precios han detenido su caída, pero todavía no se han apreciado aumentos significativos en el precio de la vivienda.

Esta situación podría tener continuidad en un futuro cercano, y será necesario seguir con atención algunos aspectos clave, como la evolución del Euribor y su incidencia en la competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, con la consiguiente repercusión en la recuperación de la demanda. También habrá que vigilar de cerca la opción del alquiler, que continúa su avance lento pero sostenido. El arrendamiento es en la actualidad una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de rendimiento que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo.

Conclusiones

La situación de estabilización del mercado inmobiliario observada a mitad de año se ha ido consolidando y extendiendo territorialmente de modo progresivo. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves, más acusadas en las grandes capitales del país, que parecen actuar como motor de la recuperación.

La posibilidad de recuperación aparece más cercana que hace seis meses, a la vista de la evolución favorable de algunos de los factores que le afectan. Entre ellos están el Euribor en mínimos, que favorece el acceso al crédito por parte de las economías familiares, y la evolución favorable y continuada del empleo, aunque su cantidad y calidad necesitan de mayor consistencia para que se active la demanda hasta niveles adecuados. También hay que destacar la consolidación en la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas, aunque en algunos círculos se vaticina para 2016 cierta ralentización en el ritmo.

Metodología

ST Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El estudio se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. Además, la información incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y comunidades autónomas.

Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2015, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de  50.900 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.

En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m² o superiores a 160 m², ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año 2015 y presenta los datos desagregados por provincias y Comunidades Autónomas. ST Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.

  

ANEXO

ANDALUCIA	Los precios en las capitales andaluzas de la costa mediterránea experimentan subidas anuales (2,1%) mayores que las de la costa atlántica (0,6%).
ARAGON	En el segundo semestre de 2015 se ha moderado sensiblemente el descenso en el promedio de precios de las capitales aragonesas. Aunque en Zaragoza los precios medios siguen evolucionando a la baja, el descenso anual registrado en este segundo semestre es el más moderado (-1,2%) desde 2008.
ASTURIAS	Los precios en Oviedo experimentan un leve repunte positivo por segundo semestre consecutivo, después de haber ido descendiendo de forma continuada desde 2007.
BALEARES	En el segundo semestre de 2015, el precio medio en Palma de Mallorca ha experimentado una evolución ligeramente positiva, después de estar desde principios de 2014 con un comportamiento sensiblemente plano.
CANARIAS	Durante el segundo semestre de 2015 los precios se han mantenido estables en Las Palmas de Gran Canaria, mientras que en Santa Cruz de Tenerife han experimentado una ligera subida semestral del mismo nivel que la media nacional. Aparentemente, las dos capitales canarias han salido de la tendencia descendente.
CANTABRIA	El precio medio de la vivienda nueva en Santander experimenta un crecimiento inferior al de la media nacional.
CL. MANCHA	Guadalajara y Ciudad Real experimentan todavía descensos de relativa importancia durante el año 2015, si bien el descenso se concentra en el primer semestre, apreciándose ligeras subidas (por debajo de la media nacional) en la segunda mitad del año.
C. LEON	La evolución de los precios en las capitales castellano-leonesas durante el segundo semestre del año 2015 ha sido desigual, si bien únicamente Palencia experimenta descenso en este periodo.
CATALUÑA	Las cuatro capitales catalanas experimentan subidas en sus precios medios durante el segundo semestre del año 2015. En el resto de poblaciones el comportamiento ha sido desigual, si bien las variaciones en cualquiera de los dos sentidos son en prácticamente todos los casos muy cercanas a la estabilización.
VALENCIA	El precio medio de la vivienda nueva en Valencia capital experimenta un aumento superior a la media nacional en el año 2015, mientras que en Alicante permanece estable, y disminuye ligeramente en Castellón de la Plana. Oropesa de Mar continúa sufriendo descensos acusados en el precio medio.
EXTREMADURA	Extremadura continúa siendo la comunidad autónoma con precio medio más bajo, registrando un ligero incremento durante 2015 en Badajoz, mientras que en Cáceres la variación es negativa durante este año.
GALICIA	Las cuatro capitales gallegas experimentan crecimiento en sus precios medios durante el año 2015, siendo Ourense la que registra una subida más acusada, con un 2,7%, casi igual a la media nacional.
MADRID	Madrid encabeza por segundo semestre consecutivo la subida de precios en las capitales de provincia, con un 6,2% en el año 2015, por encima de la media nacional (2,9%).
MURCIA	La capital murciana experimenta cierto retroceso en el precio medio durante el año 2015, producido en la primera mitad del año, mientras que en la segunda mitad ha permanecido estable.
NAVARRA	Pamplona registra un incremento de su precio medio de un 2,9% durante el año 2015, y se consolida como una de las 10 capitales más caras de España.
PAÍS VASCO	Pese al descenso del precio medio experimentado por San Sebastián, que es sustituida por Barcelona como la capital más cara de España, el País Vasco  continúa siendo la única comunidad multiprovincial en que todas sus capitales están entre las diez más caras.
RIOJA	Los precios medios en Logroño se han mantenido en situación estable durante todo el año 2015 en torno a 1315€/m2, cerca de los niveles que tenían en el año 2003.

El precio de la vivienda encadena 10 trimestres de estabilidad

 

Evolución y variación interanual de los precios de la vivienda en España

·         El Índice de Confianza en la evolución del sector inmobiliario alcanza los 51,1 puntos y supera por primera vez la posición neutral, fijada en 50

·         El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene estable, con 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda nueva  

Madrid (España), 13 de octubre de 2015 / Precio de la Vivienda /José Antonio Cabrera. ASSOPRESS

ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”. Mediante este estudio, ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza y del Índice de Esfuerzo Inmobiliario.

El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.303 €/m² en el tercer trimestre de 2015, con lo que experimenta un descenso interanual del 0,5%, aunque aumenta 1,4% si se compara con el trimestre precedente. De esta forma, el precio medio de la vivienda encadena diez trimestres consecutivos de estabilidad, con ligeras oscilaciones al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra.

En este contexto, el precio medio acumula un descenso del 45,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m².

Continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años, si bien dicho crecimiento no es uniforme en el territorio. Se aprecia también mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en el cuarto trimestre en 7,4 años, manteniéndose estable con respecto al trimestre anterior. Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Este dato no varía con respecto al trimestre anterior. Además, se ha reducido prácticamente a la mitad si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.

El Índice de Confianza de ST continúa firme su tendencia al alza, subiendo casi dos puntos en un trimestre, hasta los 51,1 puntos. De esta forma, supera por primera vez la posición neutral de los 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años,desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos.

La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable en todas las comunidades autónomas, especialmente en la Rioja (55,4), Baleares (55,3) y Asturias (53,5). Aragón, Castilla y León y Murcia, son las únicas en las que el índice se sitúa aún por debajo de los 50 puntos.

El Índice de Confianza Inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

El precio medio de la vivienda nueva y usada ralentiza su caída y retrocede apenas un 2,3% en el último año

 

·         Se modera sensiblemente respecto a la caída del 15% que experimentó al cierre de junio de 2013.

·         El retroceso es más acusado en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las de peores calidades (-1,6%).

·         El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada experimenta un ligero movimiento al alza en este último trimestre, y se sitúa en 1.328 €/m2 frente a los 1.270 €/m2 del trimestre anterior.

·         El precio de la vivienda nueva, por su parte, ha bajado un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014.

·         Acumula una caída del 44,7% desde los máximos de 2007.

·         El Índice de Confianza sube casi dos puntos con respecto al trimestre anterior y pasa de 38,1 puntos a 40 puntos sobre 100.

Madrid (España), 7 de julio de 2014 / Tendencias Sector Inmobiliario / Gabinete de Prensa.

ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”. Mediante este informe ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza.

El Informe se publica trimestralmente e incluye los datos del Estudio de Vivienda Nueva, el Índice de Confianza de ST y presenta un análisis cualitativo de la situación de las 10 variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda, datos sobre la evolución del valor de mercado de vivienda libre y una proyección del valor de la vivienda para los próximos tres meses.

Evolución del valor de mercado de la vivienda

·    El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada ha caído un 2,3% en el último año

El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se situó en 1.328 €/m² al cierre del segundo trimestre de 2014, y ha ralentizado su caída, al situarse un 2,3% por

debajo del registrado un año atrás. Esta caída es sensiblemente inferior a la experimentada al cierre de junio de 2013, cuando el precio medio bajó un 15% en tasa interanual.

Si tenemos en cuenta únicamente la vivienda nueva veremos que se ha contraído un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, lo que supone, desde máximos, una caída del 40% en términos reales, con lo que se coloca en niveles de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda libre nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 €/m² construido. La caída de precios de la vivienda nueva en el primer semestre de 2014 ha sido menos acusada que en el segundo semestre de 2013 (-3%) y que en el primer semestre de 2013 (-5%).

Por otro lado, el precio medio de la vivienda nueva y usada en conjunto ha experimentado un ligero movimiento al alza en este último trimestre, al situarse en 1.328 €/m2 frente a los 1.270 €/m2 del trimestre anterior. En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m².

Se observa que las caídas son más moderadas y que el descenso es ahora más importante en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En los inmuebles de mejores calidades el descenso es del 1,3%.

También atenúan su descenso los valores en el caso de la vivienda nueva en edificio en la primera mitad del año 2014, y se observa que el precio medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 €/m², desde los 2.102 €/m²registrados en 2013, lo que supone una reducción del 4,8% anual.

El descenso en el primer semestre del año se queda en el 1,8% desde los 2.039 €/m2 registrados en diciembre pasado.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Las caídas menos acusadas fueron para Castilla-La Mancha (-1,2%). En el lado opuesto se situaron Galicia, con una subida del 6,6%, La Rioja (+5,5%), Navarra (+2,6%) y Asturias (+1). En Aragón se mantuvieron los precios invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado.

A Coruña y Bilbao lideraron los retrocesos del precio medio de la vivienda entre las grandes ciudades, con caídas del 12,7% y del 10,3% cada una, mientras que Sevilla y Málaga fueron las únicas urbes en las que subió el importe medio por metro cuadrado, con un ascenso del 5,7% y del 2%, respectivamente.        

                                        

Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario

 

El crecimiento de la economía española desde principios de año no se ha trasladado a las economías familiares. En términos generales no se puede hablar todavía de una mejora significativa en el nivel de la demanda de vivienda, si bien las expectativas son aparentemente mejores de las que se apreciaban hace seis meses. Esto ha tenido reflejo en la progresiva reducción de precios que se acusa desde hace seis años, que en la actualidad aparece menos acentuada que en los semestres anteriores, pese a seguir experimentando descensos de forma generalizada.

La inflación se mantiene en cotas moderadas, pero sigue siendo insuficiente para compensar la disminución de ingresos netos en una parte importante de las familias, algo que no permite la mejora en la renta real disponible para la adquisición de vivienda. La persistencia de la elevada tasa de paro, (a pesar de la bajada en 122.684 personas registrada en junio, según los últimos datos del Ministerio de Empleo) y la precariedad observada en el  escaso volumen de empleo generado en estos últimos periodos, complican aún más la decisión de acometer la adquisición de una vivienda.

Índice de Confianza de ST Sociedad de Tasación

·         El Índice de Confianza sube casi dos puntos respecto al trimestre anterior, hasta 40 puntos sobre 100

El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario alcanza los 40 puntos sobre 100, y, aunque todavía sigue en términos negativos, se va aproximando a la posición neutral de los 50 puntos. Este dato supone una mejora de casi 2 puntos respecto al trimestre anterior, cuando se situó en 38,1 puntos.

El Índice de Confianza se construye a partir de las opiniones de 700 técnicos entre los que se encuentran todos los profesionales, colaboradores de la compañía y la totalidad del personal de control que trabaja en ST Sociedad de Tasación, analizando la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y la expectativa (situación de los próximos tres meses) referidas a siete parámetros relacionados con el mercado inmobiliario.

                               

Conclusiones

El análisis de tendencia en la evolución de los precios de la vivienda apunta  una cierta estabilización, aunque no se puede asegurar aún que hayan tocado fondo, ya que esta condición depende en gran medida de factores ajenos al sector inmobiliario.

No se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante, al margen de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de vivienda. 

En este sentido, la absorción de la oferta por parte de dichos fondos de inversión se muestra insuficiente para relanzar un sector que acumula seis años de fase recesiva, sin que se vean todavía señales fiables de reactivación, a la espera de que el crédito a la vivienda comience a fluir.

Se ha constatado que la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles mejora por sexto trimestre consecutivo. Pese a ello, continúa siendo un proceso lento y el indicador se mantiene todavía en la zona negativa.

Por otro lado, probablemente la tendencia a la disminución de las operaciones de venta irá en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra. Será necesario observar con atención la influencia que en este sentido tiene la modificación de la fiscalidad de estas operaciones, introducida  recientemente por el Gobierno.

Como conclusión, es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de oferta, y habrá que esperar para ver si se consolida en los próximos meses la tendencia a la baja en los descensos de precios, muy acusada en este semestre, y nos acercamos al verdadero punto de inflexión que marque el inicio de la reactivación del sector.

 

ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 11 delegaciones y más de 650 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.

El precio medio de la vivienda nueva en Canarias continúa su ajuste con una caída del 6,5% en 2013

ST Sociedad de Tasación publica su índice del sector inmobiliario

·    Registra un descenso desde máximos del 35,5% en términos reales

·    Los precios experimentan tendencia negativa creciente por quinto año consecutivo en las capitales Canarias

•   La capital con el metro cuadrado construido más caro es Las Palmas (1.463 €/m²)

Madrid (España), 2 de enero de 2014 / Mercado de Vivienda Nueva / Gabinete de Prensa.

El valor de la vivienda cae un 15,7% el último año

·         El Índice de Confianza mejora ligeramente por cuarto trimestre consecutivo y se sitúa en los 35 puntos sobre 100 posibles.

·         El valor de la vivienda nueva se situará a final de año en torno a los 2.000 €/m2 frente a los 2.212 €/m2 de finales de 2012.

Madrid (España), 16 de octubre de 2013 / Tasación - Inmuebles / Gabinete de Prensa.

ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral “Tendencias del sector inmobiliario”. Mediante este informe ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza.

El Informe se publicará trimestralmente e incluye los datos del Estudio de Vivienda Nueva, el Índice de Confianza de ST y como novedad presenta un análisis cualitativo de la situación de las 10 variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda, datos sobre la evolución del valor de mercado de vivienda libre y una proyección del valor de la vivienda para los próximos tres meses.

Evolución del valor de mercado de la vivienda

·         El valor de la vivienda cae un 15,7 % el último año.

El dato se obtiene a partir de los valores de mercado de vivienda libre calculados en las valoraciones realizadas por ST Sociedad de Tasación. Según el informe el valor de mercado de la vivienda libre en España se sitúa en 1.256 €/m², experimentando un descenso del 15,7% el último año.

El descenso es más acusado en las viviendas de calidad baja (-22,8%) que en las viviendas de calidad alta o media donde el descenso se sitúa aproximadamente en el 14%.

Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario

La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda, el incremento del IVA, la dificultad del acceso a la financiación, el aumento de los requisitos en las políticas de concesión y la gran concentración de activos en algunos operadores, dificultan el incremento de actividad en el sector. La tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.

Índice de Confianza de ST Sociedad de Tasación

·         El Índice de Confianza mejora ligeramente por cuarto trimestre consecutivo y se sitúa en los 35 puntos sobre 100 posibles.

La confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles continúa ascendiendo ligeramente por cuarto trimestre consecutivo. Todavía se mantiene por debajo de la zona de equilibrio y por tanto no se puede inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.

El Índice de Confianza se ha construido sobre las opiniones de 700 profesionales colaboradores de la compañía, que analizan la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (situación de los próximos tres meses) referidas a siete parámetros relacionados con el mercado inmobiliario.

NACIONAL			Primer Trim. 2013	Segundo Trim. 2013	Tercer Trim. 2013	Cuarto Trim 2013
1.- EVOLUCIÓN DE LA ECONOMÍA EN LA ZONA			28,4	29,4	32,1	35,3
2.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - PROMOCIONES Y SUELOS			26,3	27,0	28,9	31,0
3.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - RESIDENCIA HABITUAL			32,6	33,5	35,3	37,8
4.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - SEGUNDA RESIDENCIA - COSTA, MONTAÑA, …			23,1	24,3	27,3	30,1
5.- EVOLUCIÓN DEL STOCK DE LA VIVIENDA			51,5	51,8	51,5	51,1
6.- EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA			27,2	28,1	29,5	31,1
7.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - LOCALES COMERCIALES			25,3	26,0	27,6	29,0
iST			30,6	31,4	33,2	35,0

Conclusiones

El análisis de las variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda presionan tanto la actividad como los valores a la baja y la realidad del mercado refleja está situación. Así en el presente informe, vemos cómo el valor de la vivienda ha caído un 15,7% en el último año.

El análisis cualitativo recogido en el Índice de Confianza continúa la senda de ligera mejora por cuarto trimestre consecutivo, sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.

En esta situación de mercado las previsiones de ST Sociedad de Tasación presentan una disminución en el valor de la vivienda. El valor estimado para la vivienda nueva para finales de 2013 podría situarse en torno a los 2.000 €/m2 frente a los 2.212 de finales de 2012, mientras que el valor de mercado de la vivienda libre podría situarse en torno a los 1.160 €/m2.

ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 15 delegaciones y más de 700 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.

INFORMES 2013 informe trimestral 4T 2013 baja 8.pdf 931 kb   Ver   Descargar