· El Índice de Confianza mejora ligeramente por cuarto trimestre consecutivo y se sitúa en los 35 puntos sobre 100 posibles.
· El valor de la vivienda nueva se situará a final de año en torno a los 2.000 €/m2 frente a los 2.212 €/m2 de finales de 2012.
Madrid (España), 16 de octubre de 2013 / Tasación - Inmuebles / Gabinete de Prensa.
ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral “Tendencias del sector inmobiliario”. Mediante este informe ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza.
El Informe se publicará trimestralmente e incluye los datos del Estudio de Vivienda Nueva, el Índice de Confianza de ST y como novedad presenta un análisis cualitativo de la situación de las 10 variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda, datos sobre la evolución del valor de mercado de vivienda libre y una proyección del valor de la vivienda para los próximos tres meses.
Evolución del valor de mercado de la vivienda
· El valor de la vivienda cae un 15,7 % el último año.
El dato se obtiene a partir de los valores de mercado de vivienda libre calculados en las valoraciones realizadas por ST Sociedad de Tasación. Según el informe el valor de mercado de la vivienda libre en España se sitúa en 1.256 €/m2, experimentando un descenso del 15,7% el último año.
El descenso es más acusado en las viviendas de calidad baja (-22,8%) que en las viviendas de calidad alta o media donde el descenso se sitúa aproximadamente en el 14%.
Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario
La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda, el incremento del IVA, la dificultad del acceso a la financiación, el aumento de los requisitos en las políticas de concesión y la gran concentración de activos en algunos operadores, dificultan el incremento de actividad en el sector. La tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.
Índice de Confianza de ST Sociedad de Tasación
· El Índice de Confianza mejora ligeramente por cuarto trimestre consecutivo y se sitúa en los 35 puntos sobre 100 posibles.
La confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles continúa ascendiendo ligeramente por cuarto trimestre consecutivo. Todavía se mantiene por debajo de la zona de equilibrio y por tanto no se puede inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.
El Índice de Confianza se ha construido sobre las opiniones de 700 profesionales colaboradores de la compañía, que analizan la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (situación de los próximos tres meses) referidas a siete parámetros relacionados con el mercado inmobiliario.
NACIONAL
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Primer
Trim. 2013 |
Segundo
Trim. 2013 |
Tercer
Trim. 2013 |
Cuarto
Trim
2013
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1.- EVOLUCIÓN DE LA ECONOMÍA EN LA ZONA
|
28,4
|
29,4
|
32,1
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35,3
| ||
2.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - PROMOCIONES Y SUELOS
|
26,3
|
27,0
|
28,9
|
31,0
| ||
3.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - RESIDENCIA HABITUAL
|
32,6
|
33,5
|
35,3
|
37,8
| ||
4.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - SEGUNDA RESIDENCIA - COSTA, MONTAÑA, …
|
23,1
|
24,3
|
27,3
|
30,1
| ||
5.- EVOLUCIÓN DEL STOCK DE LA VIVIENDA
|
51,5
|
51,8
|
51,5
|
51,1
| ||
6.- EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA
|
27,2
|
28,1
|
29,5
|
31,1
| ||
7.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - LOCALES COMERCIALES
|
25,3
|
26,0
|
27,6
|
29,0
| ||
iST
|
30,6
|
31,4
|
33,2
|
35,0
| ||
Conclusiones
El análisis de las variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda presionan tanto la actividad como los valores a la baja y la realidad del mercado refleja está situación. Así en el presente informe, vemos cómo el valor de la vivienda ha caído un 15,7% en el último año.
El análisis cualitativo recogido en el Índice de Confianza continúa la senda de ligera mejora por cuarto trimestre consecutivo, sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.
En esta situación de mercado las previsiones de ST Sociedad de Tasación presentan una disminución en el valor de la vivienda. El valor estimado para la vivienda nueva para finales de 2013 podría situarse en torno a los 2.000 €/m2 frente a los 2.212 de finales de 2012, mientras que el valor de mercado de la vivienda libre podría situarse en torno a los 1.160 €/m2.
ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 15 delegaciones y más de 700 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.
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