El valor de la vivienda cae un 15,7% el último año

·         El Índice de Confianza mejora ligeramente por cuarto trimestre consecutivo y se sitúa en los 35 puntos sobre 100 posibles.

·         El valor de la vivienda nueva se situará a final de año en torno a los 2.000 €/m2 frente a los 2.212 €/m2 de finales de 2012.

Madrid (España), 16 de octubre de 2013 / Tasación - Inmuebles / Gabinete de Prensa.

ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral “Tendencias del sector inmobiliario”. Mediante este informe ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza.

El Informe se publicará trimestralmente e incluye los datos del Estudio de Vivienda Nueva, el Índice de Confianza de ST y como novedad presenta un análisis cualitativo de la situación de las 10 variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda, datos sobre la evolución del valor de mercado de vivienda libre y una proyección del valor de la vivienda para los próximos tres meses.

Evolución del valor de mercado de la vivienda

·         El valor de la vivienda cae un 15,7 % el último año.

El dato se obtiene a partir de los valores de mercado de vivienda libre calculados en las valoraciones realizadas por ST Sociedad de Tasación. Según el informe el valor de mercado de la vivienda libre en España se sitúa en 1.256 €/m², experimentando un descenso del 15,7% el último año.

El descenso es más acusado en las viviendas de calidad baja (-22,8%) que en las viviendas de calidad alta o media donde el descenso se sitúa aproximadamente en el 14%.

Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario

La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda, el incremento del IVA, la dificultad del acceso a la financiación, el aumento de los requisitos en las políticas de concesión y la gran concentración de activos en algunos operadores, dificultan el incremento de actividad en el sector. La tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.

Índice de Confianza de ST Sociedad de Tasación

·         El Índice de Confianza mejora ligeramente por cuarto trimestre consecutivo y se sitúa en los 35 puntos sobre 100 posibles.

La confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles continúa ascendiendo ligeramente por cuarto trimestre consecutivo. Todavía se mantiene por debajo de la zona de equilibrio y por tanto no se puede inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.

El Índice de Confianza se ha construido sobre las opiniones de 700 profesionales colaboradores de la compañía, que analizan la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (situación de los próximos tres meses) referidas a siete parámetros relacionados con el mercado inmobiliario.

NACIONAL			Primer Trim. 2013	Segundo Trim. 2013	Tercer Trim. 2013	Cuarto Trim 2013
1.- EVOLUCIÓN DE LA ECONOMÍA EN LA ZONA			28,4	29,4	32,1	35,3
2.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - PROMOCIONES Y SUELOS			26,3	27,0	28,9	31,0
3.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - RESIDENCIA HABITUAL			32,6	33,5	35,3	37,8
4.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - SEGUNDA RESIDENCIA - COSTA, MONTAÑA, …			23,1	24,3	27,3	30,1
5.- EVOLUCIÓN DEL STOCK DE LA VIVIENDA			51,5	51,8	51,5	51,1
6.- EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA			27,2	28,1	29,5	31,1
7.- EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS - LOCALES COMERCIALES			25,3	26,0	27,6	29,0
iST			30,6	31,4	33,2	35,0

Conclusiones

El análisis de las variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda presionan tanto la actividad como los valores a la baja y la realidad del mercado refleja está situación. Así en el presente informe, vemos cómo el valor de la vivienda ha caído un 15,7% en el último año.

El análisis cualitativo recogido en el Índice de Confianza continúa la senda de ligera mejora por cuarto trimestre consecutivo, sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.

En esta situación de mercado las previsiones de ST Sociedad de Tasación presentan una disminución en el valor de la vivienda. El valor estimado para la vivienda nueva para finales de 2013 podría situarse en torno a los 2.000 €/m2 frente a los 2.212 de finales de 2012, mientras que el valor de mercado de la vivienda libre podría situarse en torno a los 1.160 €/m2.

ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 15 delegaciones y más de 700 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.

INFORMES 2013 informe trimestral 4T 2013 baja 8.pdf 931 kb   Ver   Descargar

ST-Sociedad de Tasación lanza un nuevo servicio para cuantificar el stock de vivienda y suelo de un municipio

 El estudio es un diagnóstico exhaustivo del volumen y de las características de la oferta actual de vivienda nueva y suelo existente en la localidad objeto del estudio.

Madrid, 27 de julio de 2011 | Tasaciones Inmobiliarias | Gabinete de Prensa.

Aún teniendo en cuenta que el inmobiliario es un mercado con repercusión nacional y que responde a fundamentales económicos, su gestión es local. Con esta premisa en mente, ST-Sociedad de Tasación ha lanzado un nuevo producto que permite cuantificar el stock de vivienda nueva disponible así como los terrenos pendientes de gestión o urbanización en cualquier municipio español.

El informe detecta y contabiliza las promociones de viviendas de renta libre de nueva construcción, destinadas a primera o segunda residencia, desarrolladas en bloque, adosadas y entre medianerías. En lo que respecta a los terrenos, se tienen en cuenta las grandes áreas de suelo destinado a uso de vivienda que no requiere desarrollo urbanístico y aquellos que requiriéndolo hayan alcanzado un cierto grado de consolidación a nivel de aprobación inicial/provisional.

“Se habla de un stock de 700.000 viviendas nuevas sin vender, pero nadie es capaz de decir dónde están, ni a qué precio, ni con qué calidades concretas, ni qué tipología, ni qué ritmos de venta, y mucho menos mostrar una foto actualizada de la promoción o del terreno. Y nosotros queremos despejar esas dudas”, señala Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación. Asimismo, destaca que “aunque el mercado inmobiliario está influido por el empleo, el PIB, la financiación bancaria y los tipos de interés, se trata de un mercado cuya gestión es fundamentalmente local y por ello es esencial el conocimiento de la oferta actual de vivienda y suelo”.

El informe completo consta de unas 80-90 páginas, con fichas individuales de cada promoción y terreno. Se trata de un producto dirigido a gestores de suelo, consultores, promotores o entidades financieras, que requieran información concreta y actualizada del stock y del posible desarrollo potencial de viviendas existentes en un municipio determinado, con el objeto de ser un elemento de apoyo en la toma de decisiones.

El precio medio de la vivienda nueva en Canarias anota un descenso del 3,8% en los últimos doce meses

ST-Sociedad de Tasación publica su índice del sector inmobiliario

·  Santa Cruz de Tenerife es la capital que anota en el primer semestre  una mayor caída de los precios (-4,2%), mientras que en Las Palmas bajan sólo un -0,5%

•  Las Palmas (1.660 €/m²) es la localidad canaria con el metro cuadrado construido más caro, seguida por Puerto de la Cruz (1.654 €/m²)

Madrid, 1 de julio de 2011  | Tasación | Gabinete de Prensa.

ST-Sociedad de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2011, el único que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía ha realizado un sondeo directo en más de 33.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a más de 2.350 promociones inmobiliarias diferentes.

El Boletín viene informando hace 26 años de los precios de la vivienda nueva, desde 1985, y es el primer índice sobre precios del sector a nivel nacional.

Canarias

En este informe se detallan las variaciones del valor en todas las Comunidades Autónomas, entre ellas, Canarias. Así, tal y como recoge el estudio, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en Canarias ha disminuido un -3,8% anual y un -1,9% semestral, con una media de 1.606 euros por metro cuadrado construido. Santa Cruz de Tenerife, con un descenso semestral del -4,2%, es la capital donde más cae el precio, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se contrae solamente el -0,5%. Esta última capital cuenta con el metro cuadrado más caro (1.660 €/m²) de la comunidad, mientras que en Santa Cruz el coste se sitúa en 1.515 €/m² construido.

Otras localidades

En cuanto a las poblaciones que no son capital de provincia, el Boletín de Vivienda Nueva destaca que Puerto de la Cruz y Arrecife han registrado la mayor caída semestral en los precios de la vivienda libre (-6% y -5,4%, respectivamente). Este retroceso fue inferior en La Orotava (-3,5%) y Arona   (-2,2%) y considerablemente más bajo en San Cristóbal de la Laguna y Telde  (-1,3% en ambos casos). Las poblaciones donde el metro cuadrado construido es más elevado son Puerto de La Cruz (1.654 €/m²) y Telde y Arona (1.525 €/m² en ambas localidades). (Ver datos páginas 8-15 Boletín).

Resto de España

Evolución Precio Vivienda Nueva por CC.AA.
	Variación anual	Variación semestral
Andalucía	-5,6%	-2,9%
Aragón	-8,0%	-4,4%
Asturias	-3,9%	-2,6%
Baleares	-6,8%	-3,0%
Canarias	-3,8%	-1,9%
Cantabria	-5,7%	-2,5%
Castilla La Mancha	-4,2%	-1,9%
Castilla y León	-4,3%	-1,9%
Cataluña	-4,9%	-2,8%
Madrid	-3,9%	-1,5%
Com. Valenciana	-3,6%	-2,4%
Extremadura	-6,6%	-1,8%
Galicia	-1,9%	-1,1%
La Rioja	-5,5%	-3,2%
Murcia	-6,3%	-3,3%
Navarra	-3,8%	-2,6%
País Vasco	-4,9%	-2,2%
Nacional	-4,7%	-2,3%

En comparación con otras regiones, Canarias se sitúa entre las comunidades con menor retroceso en el precio de la vivienda libre durante el primer semestre del año 2011. Así, la autonomía canaria ocupa el cuarto lugar, igualada con Castilla-La Mancha y Castilla y León (-1,9%), inmediatamente después de Galicia (-1,1%), Madrid       (-1,5%) y Extremadura (-1,8%). En un semestre en el que en todas las comunidades de España ha bajado el precio de la vivienda nueva, las mayores caídas se han producido en Aragón (-4,4%), Murcia (-3,3%) y La Rioja (-3,2%).

Evolución

En la actualidad existe un importante stock de viviendas nuevas en venta formado por las inmuebles que no se han podido comercializar y cuya absorción en el mercado se dificulta por la evolución general de la economía del país.

El mercado inmobiliario de vivienda nueva constata una importante deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas. Estos procesos son más acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas.

Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas en los primeros seis meses de 2011 es similar al del pasado ejercicio, aunque las terminadas son un 35% menos que en el mismo periodo de 2010.

La demanda presenta en general un nivel de retracción muy elevado. Ésta tiene su origen en los altos precios alcanzados y en las importantes dificultades de financiación, tanto en la actividad de promoción como en la de compra. También hay que atender a otro factor: la incertidumbre que suponen las noticias, en ocasiones contradictorias, que llegan de los diferentes agentes económicos.

La reducción de precios en las capitales de provincia en este semestre (-2,3%) ha sido ligeramente inferior al del segundo semestre de 2010 que fue de  -2,4%, y superior a la del primer semestre de 2010, que fue de -0,8%.

Previsiones

Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los próximos semestres. La demanda potencial existe, aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación.

La reactivación de los ritmos de venta será gradual y previsiblemente lenta, con pocas posibilidades de alcanzar las cuotas de los últimos años. La intensidad de la reactivación dependerá de diversos factores:

• La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento.

• La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y a la disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2011 indican que la economía española se mantendrá en cotas de muy bajo crecimiento).

• La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda. Los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2011.

• La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros.

Conclusiones

El sector inmobiliario tiende en la actualidad a la reducción drástica en el inicio de nuevas promociones de vivienda libre, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los Colegios Profesionales. La reactivación está condicionada, en buena medida, por la velocidad de absorción del stock actual, una absorción incierta ante la retracción de la demanda a causa de las altas tasas de desempleo y la incertidumbre instalada en la población. A esto hay que sumar el endurecimiento de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda.

La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, empieza a tomar cierto auge como una alternativa sólida para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades.

El proceso de reordenación del sector financiero español puede tener una incidencia significativa en el mercado inmobiliario ya que afecta, sobre todo, a las entidades tradicionalmente más vinculadas a la actividad hipotecaria, con la consiguiente limitación del crédito hasta que finalice la adaptación a la nueva configuración.

Metodología

ST-Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El Boletín se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.

En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m² o superiores a 150 m², ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

El informe se ha elaborado con los datos procedentes de más de 33.000 viviendas correspondientes a 2.350 diferentes promociones  inmobiliarias de 400 ciudades y poblaciones de todo el territorio nacional. Los resultados indican el precio medio de la vivienda en España, en cada Comunidad Autónoma, en las capitales de provincia y en poblaciones mayores de 25.000 habitantes.