Se multiplican por cuatro las ejecuciones hipotecarias ante notario en Canarias

· Casi una veintena de expertos notarios, magistrados, jueces, abogados y responsables en entidades bancarias, reflexionarán los días 20 y 21 en la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife sobre esta fórmula, que pretende evitar la vía judicial para solucionar este problema tan común en España en los últimos tiempos

· “El año pasado las ejecuciones hipotecarias ante notario en Canarias eran 50, y este año en lo que vamos de año ya van 50. Por ello, se piensa que va a proliferar”, auguró el notario tinerfeño Olmedo Castañeda

· Esta vía extrajudicial ante notario es más rápida y menos costosa que hacerlo por la vía judicial

· “El colapso judicial es inevitable ya que los medios personales, humanos y materiales, por ejemplo, los juzgados, son los mismos, y sin embargo los procedimientos han aumentado de una forma considerable”, ha señalado en rueda de prensa José Ignacio González Álvarez, notario y director de este foro

Santa Cruz de Tenerife, 15 de junio de 2011 | Jornadas | Gabinete de Prensa.

Tenerife será sede los próximos días 20 y 21 de junio de las II Jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario, una alternativa a la ejecución hipotecaria, que organiza el Ilustre Colegio Notarial de Canarias. Ya se ha abierto el plazo de inscripción para participar en este foro, coordinado por D. José Ignacio González Álvarez, notario de Telde (Gran Canaria), que se celebrará en la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife.

Hoy han presentado en rueda de prensa estas Jornadas el director de las mismas, González Álvarez; el Director General de la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife, el Sr. D. Vicente Dorta Antequero; uno de los moderadores de las jornadas el Sr. D. José Ignacio Olmedo Castañeda, Notario de La Laguna; y el responsable de la Secretaria Técnica de las Jornadas, a cargo de Juris Vegueta, el Sr. D. Armando Betancor.

Vicente Dorta señaló durante el acto que es “un honor tener un nivel de jornadas como éstas, y tratar un tema de tanta relevancia para Canarias y para el sector empresarial y la sociedad general”.

José Ignacio González Álvarez recordó que se está celebrando el 150 aniversario de la Ley del Notariado, “la ley más antigua vigente en España”. Que arranca con algunos congresos, como el inaugurado por Felipe González en Sevilla, y otros que se están celebrando en algunas comunidades españolas, que llegarán a su fin en Madrid en primavera de 2012. Y una de las jornadas que forman parte de esta celebración son las Jornadas sobre Ventas Extrajudiciales ante notario que se celebrarán en Tenerife la próxima semana.

El director del congreso destacó la participación en este foro de tres personalidades de importante valor jurídico: Rafael Fernández Valverde, Valverde , Magistrado de la Sala III del Tribunal Supremo, quien disertará en su ponencia inaugural acerca de “La venta extrajudicial y la jurisprudencia del Tribunal Supremo”; D. Álvaro de San Román Diego, Notario de Granadilla / Tenerife; y el Sr. D. José Ignacio Olmedo Castañeda, Notario de La Laguna / Tenerife.

“El colapso es inevitable ya que los medios personales, humanos y materiales, por ejemplo, los juzgados, son los mismos, y sin embargo los procedimientos han aumentado de una forma considerable. Un medio de evitarlo es acudir a este procedimiento alternativo que es la venta extrajudicial ante notario”, señaló González Álvarez durante el acto informativo.

Olmedo Castañeda, destacó, por su parte, que “estamos en una situación económica de crisis y financiera económica y de confianza se ha potenciado sin quererlo nadie el procedimiento de venta extrajudicial porque se han colapsado los juzgados y aparece la venta extrajudicial potenciada si bien ya existía”, y “nace como alternativa a la vía judicial. Ese colapso aparece como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria y de la crisis de las hipotecas”.

“Todo eso ha originado que se produzca un no puntual pago de los recibos de las hipotecas en su momento y aumentaba la opción hipotecaria. La venta extrajudicial da la opción al acreedor, siempre que esté pactado en las escrituras, de utilizar esta vía de ejecución extrajudicial”, señaló.

Entre las ventajas para el deudor destacó la agilidad y la reducción de costes, ya que al ser el procedimiento breve, se generarían menos intereses de demora y se daría por pagada la hipoteca.

El notario trata de controlar que se cumpla lo que establecen las formalidades. Recordó que hay más de 3.000 notarios en toda España. “Es un procedimiento que se está iniciando pero que dará sus frutos en breve tiempo”, indicó. En este sentido, recordó que el año pasado las ejecuciones hipotecarias ante notario en Canarias eran 50, y este año en lo que vamos de año ya van 50. “Por ello, se piensa que va a proliferar”, auguró.

Por último, manifestó que al no ser éste un procedimiento judicial, no hace falta la intervención ni de procurador ni de abogados, lo que supone una reducción de costes, y al ser más rápido y ágil, finaliza antes y por tanto los intereses de demora que se van devengando de cantidades impagadas se acortan.

La crisis ha multiplicado por cuatro las ejecuciones hipotecarias en España, donde han pasado a sumar 25.000 en 2007 hasta las 95.000 del año pasado. Fue uno de los datos que puso sobre la mesa Rafael Robledo, registrador de la propiedad de Telde, quien participó el pasado mes en estas jornadas en Las Palmas de Gran Canaria. Para Robledo, que no participa en las jornadas de Tenerife, la vía de la venta extrajudicial ante notario “es una de las soluciones que pueden ayudar en mayor medida para aligerar la carga de trabajo de los juzgados, ya que el número de ejecuciones se ha disparado en los últimos años sin que correlativamente se haya incrementado en la misma medida la dotación personal y material de los juzgados españoles”.

Y es que, los expertos coinciden en afirmar que la venta extrajudicial ante notario es una vía más rápida y menos costosa. Si el trámite se hiciera por la vía judicial tardaría aproximadamente unos 15 meses. Sin embargo, con la venta extrajudicial ante notario se tardaría sólo 3 meses.

En las Islas, recordemos que el impago de la hipoteca ha dejado sin vivienda a 13.500 familias en tres años y que los juzgados están colapsados.

Dado el interés de este asunto para la población en general, se han organizado estas Jornadas en las que participan casi una veintena de ponentes de prestigio, entre notarios, magistrados, jueces, catedráticos, abogados, registradores de la propiedad y responsables de entidades bancarias, que reflexionarán sobre esta fórmula que pretende evitar la vía judicial para solucionar el impago de hipotecas. El pasado mes se celebraron estas jornadas en Las Palmas de Gran Canaria con una buena acogida por parte del público asistente.

El procedimiento de venta extrajudicial ante notario; los requisitos de admisión: la finca hipotecada y la venta extrajudicial ante notario; la defensa del deudor y la oposición del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria; la problemática de la inscripción de la venta judicial ante notario; y el enriquecimiento injusto y las reformas necesarias para la defensa del consumidor, serán otros de los temas que se tratarán durante dos intensas tardes.

En estas jornadas participan el Excmo. Sr. D. Francisco Javier Guerrero Arias, Presidente del Consejo General del Notariado; el. Sr. D. Ignacio González Martín, presidente de la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife; D. el Ilmo. Sr. D. José Ramón Navarro Miranda, Magistrado y Presidente de la Audiencia Provincial de Tenerife.

Intervienen también el Sr. D. Alfonso Cavallé Cruz, Notario de Tenerife; José Ramón García Aragón, juez del Juzgado de 1ª Instancia, nº7 de Las Palmas; el Sr. D. Leopoldo Cólogan Rodríguez de Azero, Abogado. Socio de Garrigues, Departamento Procesal, Oficina de Canarias; D. Jerónimo Barrera Hernández, Delegado en Canarias de la Asociación de Usuarios de Banca (AUSBANC); Ilmo. Sr. D. José Ramón Navarro Miranda, Magistrado, presidente de la Audiencia Provincial de Tenerife; el Sr. D. Juan Tomás Parrilla Suárez, abogado de Santa Cruz de Tenerife; y el Sr. D. Octavio Linares Rivas La Laguna, Registrador de la Propiedad de Adeje-Tenerife.

También asisten algunos representantes bancarios como el Sr. D. Santiago Castellano Suárez, Letrado Territorial de Canarias, Área de Recuperaciones e Inmuebles, Banesto; el Sr. D. Joaquín Espinosa Chirino, Letrado Territorial. Asesoría Jurídica y Fiscal. D.T. Canarias- La Caixa; el Sr. D. Nicolás Kondo Kunkel, Responsable de los Servicios Jurídicos del BBVA Tenerife; y el Ilmo. Sr. D. Juan Alberto González Dorta, director de la Asesoría Jurídica de CajaSiete-Caja Rural.

Estas jornadas se celebran bajo el lema 150 aniversario 1862-2012 de la Ley del notariado. Los interesados en inscribirse en estas jornadas ya pueden hacerlo. Más información en la web www.jornadasventasextrajudiciales2011tenerife.com.

Estas Jornadas organizadas por el Colegio Notarial de las Islas Canarias, cuentan con la colaboración de la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife, BBVA, CajaCanarias Banca Cívica, CajaSiete, Alas Abogados, el despacho Garrigues, Juan Tomás Parrila Suárez, Ausbanc y Tirant Lo Blanch. Juris Vegueta está a cargo de la secretaría técnica.

Juris Vegueta ha estado a cargo de la secretaría técnica del III Congreso Canario de Derecho Urbanístico, organizado por ACADUR, que se celebró el pasado mes en Fuerteventura; de las Jornadas en torno a la Reforma del Código Penal L.O 5/2010 que se celebraron en Lanzarote y en Gran Canaria con una gran acogida y expectación por parte de la ciudadanía en general, dada la novedad de los asuntos a tratar; de la I y II edición del Congreso de Derecho Mercantil y Concursal de Canarias; de las I Jornadas de Delito Económico, de las I Jornadas de Turismo y Seguridad en Canarias o de las Jornadas sobre Accidentes de Circulación.

“LOS BANCOS CARECEN AHORA DE INCENTIVOS PARA LA NEGOCIACIÓN PORQUE PUEDEN EJECUTAR LOS BIENES EN SITUACIONES SIEMPRE VENTAJOSAS PARA SUS INTERESES ”

Así lo ha señalado el juez de lo Mercantil de Las Palmas, Jesús Alemany, quien señala que “hoy por hoy desconocemos qué validez va a tener la venta extrajudicial”

Las Palmas de GC, 10 de mayo de 2011 | Jornadas Notariales | Gabinete de Prensa.

Jesús Alemany Eguidazu, juez de lo Mercantil de Las Palmas, ha señalado en el contexto de la última sesión de las jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario que en la tarde de hoy martes, día 10 de mayo, se clausuraron en la sede del Colegio Notarial de Canarias, en Las Palmas de Gran Canaria, que “esta modalidad se está empleando poco en España”. Para Alemany “lo que hay es que estar atentos y contemplar cómo encaja la Ley Concursal con dicho procedimiento extrajudicial y, hoy por hoy, desconocemos qué validez va a tener la venta extrajudicial ”.

La desconfianza que existe ante esta vía poco empleada en nuestro país tanto por acreedores como por deudores, está propiciada “por la duda sobre competencias existentes. Si interpretamos que el juez del concurso es competente para todas las ejecuciones, entonces no cabe la venta extrajudicial. Si contemplamos que es posible que existan ventas extrajudiciales y que el juez del concurso no tiene que conocer de toda ejecución sobre todo si los bienes no están afectos a la actividad, si existiría un espacio para esa venta extrajudicial”, advierte el juez. “El problema concreto es que la Audiencia de Las Palmas aún no se ha pronunciado al respecto”, añade Alemany Eguidazu.

Ventajas de los bancos

Alemany asegura que al inicio de la crisis económica se producían en España muchas daciones en pago ante notario. “Últimamente, lo que estamos contemplando en el juzgado es que los bancos aguantan, y si no aguantan, acuden directamente a la ejecución hipotecaria porque tienen grandes ventajas: se están quedando con los bienes por la mitad de su valor y luego encima el deudor tiene que seguir pagando esa deuda. Por ello en los últimos tiempos estamos observando menos negociación que la que había antes. Los bancos son menos propensos a negociar ahora y cuentan con la ventaja del ordenamiento, que les ampara para que se pueden quedar por la mitad con el bien. Carecen de incentivos para la negociación porque pueden ejecutar los bienes en situaciones siempre ventajosas para sus intereses”, explica.

Alemany se refirió en su intervención al pago al acreedor hipotecario cuando la figura del deudor está sometido a concurso. ¿Es posible esta figura en las ventas y ejecuciones extrajudiciales cuando el deudor está concursado. Actualmente existen varias vías: la ejecución en el juzgado con todas la ventajas e inconvenientes que conlleva; la enajenación directa que se efectúa ante notario una vez que el juez autoriza la venta y la ejecución extrajudicial.

La vía catalana

Con anterioridad a la intervención de Alemany, se desarrolló la conferencia del notario de Granadilla, Álvaro de San Román, a la que prosiguió una mesa redonda en la que participaron distintos letrados pertenecientes a varias entidades financieras como La Caixa, BBVA y Banesto, además de Rafael Robledo, registrador de la propiedad de Telde y el propio Alemany.

San Román avanzó que la venta extrajudicial “es la forma más rápida y barata, además de segura, para convertir en dinero el inmueble hipotecado, dinero que sirve para pagar las deudas del propietario. Es un alivio porque se obtiene de la manera más rápida dinero para cancelar las deudas”. El experto consideró que la solución “va más por la vía de la venta extrajudicial, propuesta por el Consejo de la Abogacía Catalana, de tal forma que el deudor pueda entregar la vivienda al banco por un importe mínimo del 80% del valor de tasación, y no el 50% establecido ahora, con lo que se aseguraría obtener más dinero para saldar sus deudas”.

Jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario como alternativa a la ejecución hipotecaria

• Esta tarde dan comienzo a las 16.30 horas unas  Jornadas en el Colegio Notarial de Canarias sobre la venta extrajudicial ante notario como alternativa a la ejecución hipotecaria

• Los medios que lo deseen, pueden tomar declaraciones a algunos de los ponentes o al coordinador de las jornadas a las 16.00 horas (justo antes de la inauguración del congreso), o a las 18.45 horas en el coffee break. Durante el transcurso de las ponencias podrán tomar recursos

• Inauguran las Jornadas el Excmo. Sr. D. Francisco Javier Guerrero Arias, Presidente del Consejo General del Notariado; y el Ilmo. Sr. D. Javier García García-Sotoca, Decano de los Juzgados de Las Palmas

• D. Lorenzo Prats Albentosa Catedrático de Derecho Civil. Universidad de Barcelona, impartirá la conferencia inaugural “El Procedimiento de venta extrajudicial ante Notario” a las 17.00 horas

  

Las Palmas de GC, 9 de mayo de 2011 | Jornadas | Gabinete de Prensa. 

Hoy lunes, día 9, darán comienzo en el Colegio Notarial de Canarias las Jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario como alternativa a la ejecución hipotecaria, que reunirá a casi una veintena de ponentes de prestigio, entre notarios, magistrados, jueces, catedráticos, abogados, registradores de la propiedad y responsables de entidades bancarias, que abordarán el recorrido de esta fórmula que pretende evitar la vía judicial para solucionar el impago de hipotecas.

En las citadas jornadas, que se celebran bajo el lema 150 aniversario 1862-2012 de la Ley del notariado, los ponentes reflexionarán sobre distintos aspectos del procedimiento de venta extrajudicial ante notario; los requisitos de admisión: la finca hipotecada y la venta extrajudicial ante notario; el pago por el concursado al acreedor hipotecario; el concurso de acreedores; la defensa del deudor y la oposición del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria; y el enriquecimiento injusto y las reformas necesarias para la defensa del consumidor, entre otros temas.

PROGRAMA JORNADA INAUGURAL

Día 9 de mayo

16.30 horas

Apertura de las Jornadas

Preside: Excmo. Sr. D. Francisco Javier Guerrero Arias

Presidente del Consejo General del Notariado

Ilmo. Sr. D. Javier García García-Sotoca

Decano de los Juzgados de Las Palmas

17.00 horas.

Conferencia Inaugural “El Procedimiento de venta extrajudicial ante Notario”

D. Lorenzo Prats Albentosa Catedrático de Derecho Civil.

Universidad de Barcelona

17.45 a 18.15 horas – COFFEE-BREAK

18.15 horas:

MESA REDONDA

Moderador: Sr. Don José Antonio Riera Álvarez Notario de Arucas,

Vicedecano del Ilustre Colegio Notarial de Canarias

Intervinientes:

Ilmo. Sr. D. José Ramón García Aragón

Juzgado del 1º Instancia nº7 de Las Palmas

”Ponencia: Los requisitos de Admisión. La finca hipotecada y la venta extrajudicial ante notario”

Ilmo. Sr. D. Jesús Alemany Eguidazu

Juez de lo Mercantil nº 1 de Las Palmas

Ponencia: “El pago por el concursado al acreedor hipotecario. Alternativas a la ejecución judicial"

D. César Cervera Cantón Abogado.

Socio de Alas Abogados

Ponencia:” La ejecución singular en el Concurso de Acreedores. Referencia a la venta extrajudicial ante Notario”

Sr. D. Leopoldo Cólogan Rodríguez de Azero Abogado.

Socio de Garrigues, Departamento Procesal, Oficina de Canarias

Ponencia: “La defensa del deudor y la oposición del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria. Situación en caso de venta extrajudicial”

D. Jerónimo Barrera Hernández

Delegado en Canarias de la Asociación de Usuarios de Banca (AUSBANC)

Ponencia: “Enriquecimiento injusto y reformas necesarias para la defensa del consumidor”

19.30 horas – MESA DE DEBATE

20.15 horas – FIN DE SESIÓN

LOS EXPERTOS OPINAN QUE LA VIABILIDAD DE LA DACIÓN EN PAGO ENCARECERÍA LOS CRÉDITOS Y RESTRINGIRÍA LOS MISMOS

El lunes día 9 dan comienzo a las 16.30 horas unas Jornadas en el Colegio Notarial de Canarias sobre la venta extrajudicial ante notario como alternativa a la ejecución hipotecaria


En el último año se han ejecutado en Canarias sólo medio centenar de ventas de esta vía contemplada en la Constitución Española, pero muy poco empleada por particulares y gabinetes jurídicos de las distintas entidades bancarias.


Esta modalidad posee ventajas muy satisfactorias tanto para el acreedor como para el deudor, además de incidir en la descongestión de los tribunales, colapsados actualmente por el creciente número de demandas presentadas en los juzgados tras la debacle económica sufrida en nuestro país

Canarias, 6 de mayo de 2011 | Jornadas Notarial | Gabinete de Prensa.

El próximo lunes, día 9, darán comienzo en el Colegio Notarial de Canarias las Jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario como alternativa a la ejecución hipotecaria, que reunirá a casi una veintena de ponentes de prestigio, entre notarios, magistrados, jueces, catedráticos, abogados, registradores de la propiedad y responsables de entidades bancarias, que abordarán el recorrido de esta fórmula que pretende evitar la vía judicial para solucionar el impago de hipotecas.

En las citadas jornadas, que se celebran bajo el lema 150 aniversario 1862-2012 de la Ley del notariado, los ponentes reflexionarán durante dos intensas tardes sobre distintos aspectos del procedimiento de venta extrajudicial ante notario; los requisitos de admisión: la finca hipotecada y la venta extrajudicial ante notario; el pago por el concursado al acreedor hipotecario; el concurso de acreedores; la defensa del deudor y la oposición del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria; y el enriquecimiento injusto y las reformas necesarias para la defensa del consumidor, entre otros temas.

Según señala Álvaro San Román, Notario de Granadilla (Tenerife), “los notarios, como instrumentos de control de la legalidad, evitamos que se cometan abusos, siempre y cuando se nos permita ejercer nuestra labor de control de la legalidad y asesoramiento, lo que se llama la seguridad jurídica preventiva.

San Román entiende que la venta extrajudicial que centra el eje de estas jornadas “es la forma más rápida y barata, además de segura, para convertir en dinero el inmueble hipotecado, dinero que sirve para pagar las deudas del propietario. Es un alivio porque se obtiene de la manera más rápida dinero para cancelar las deudas”. Esta modalidad de la venta extrajudicial se suele incluir en la escrituras de constitución de hipoteca, con carácter general, pero finalmente “es el banco el que decide el camino a seguir”.

Cuestionado por la viabilidad de la dación en pago, medida propuesta por CC OO. UGT y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, San Román considera que no es factible “como supuesto obligatorio ya que si se estableciera como norma general, los créditos se encarecerían y se restringirían. Los bancos prestan dinero y quieren dinero”, señala el notario.

Según José Ignacio González Álvarez, coordinador de las Jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario como alternativa a la ejecución hipotecaria que tendrán lugar en el Colegio Notarial de Canarias en el último año se han ejecutado en Canarias sólo medio centenar de ventas de esta vía contemplada en la Constitución Española, pero muy poco empleada por particulares y gabinetes jurídicos de las distintas entidades bancarias.

La venta extrajudicial ante notario, según señala el también notario de Telde, posee ventajas muy satisfactorias tanto para el acreedor como para el deudor, además de incidir en la descongestión de los tribunales, colapsados actualmente por el creciente número de demandas presentadas en los juzgados tras la debacle económica sufrida en nuestro país.

Para San Román, la solución “va más por la vía” de la venta extrajudicial, propuesta por el Consejo de la Abogacía Catalana, de tal forma que el deudor pueda entregar la vivienda al banco por un importe mínimo del 80% del valor de tasación, y no por la del 50% establecida ahora, con lo que se aseguraría obtener más dinero para saldar sus deudas. Aseguró que los notarios ya cuentan con estas atribuciones. “Legalmente estamos habilitados para ello por el artículo 129 de la Ley Hipotecaria”.

En el contexto actual, y tratando de encontrar responsables, San Román interpreta que “es un problema que se ha creado entre todos. Aquí es aplicable el dicho de Rockefeller, si le debes 10.000 euros al Banco tienes un problema si le debes 100.000.000 euros el problema lo tiene el Banco.”, concluye el notario.